沉降缝漏水问题分析

新闻来源：     发布时间：2017/11/21    浏览次数：765

 沉降缝---为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝称为沉降缝。为防止建筑物出现不均匀沉降，以至发生错动开裂，将建筑物划分若干个可以自由沉降的独立单元。沉降缝同伸缩缝的显著区别在于沉降缝是从建筑物基础到屋顶全部贯通。沉降缝宽度与地基性质和建筑高度有关沉降缝的构造与伸缩缝基本相同，但盖缝的作法，必须保证相邻两个独立单元能自由沉降。

沉降缝要求连基础断开，伸缩缝没有这个要求，所以沉降缝可以替代伸缩缝。

一般建筑屋面、沉降缝区域漏水原因如下

一、 屋顶沉降缝防水遮盖板松动、破损， 风吹翻起来导致落雨流入；

二、 搭建构筑体导致排水堵塞无法畅通排放，以致堵塞；

三、 屋顶种植根系发达，拱带沉降缝区域破坏防水层，绿化土壤高度超过墙体防水层，影导致渗漏水；

四、 防水竣工完成后再实施相关管道、构件安装对保护层、防水层的破坏。

屋面漏水是最常见的问题之一，屋面防水施工按规范要求，一般均采取整体一次性铺设，裂缝漏水处理特别棘手，物业服务中时有漏水纠纷，按上述原因，多为屋顶搭建房屋，开洞剔槽固定各类构筑物破坏防水功能，由此也增加静载荷，导致防水层变形破损；另外较多案例发现屋顶绿化土壤超过防水高度，导致雨水排水不畅导致渗漏。

综上，物业服务在提供装修核查服务过程中，对顶层业主装修设计，应特别仔细小心，屋顶为本单元业主共有，除售房合同特别约定屋顶使用责权外（核查）， 应禁止做任何搭建，在有绿化设计方案中，应特别注意土壤高度、排水坡度方向、排水口堵塞问题，各方共同确认签字，方能凭据避免纠纷索赔。对一意孤行执意违规行为，应及时按相关法规要求沟通存据，从而避免陷入物业公司成为业主侵权之间的责任主体。

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