关于物业收费难的问题

新闻来源：凯旋物业     发布时间：2013/6/28    浏览次数：1843

对于物业收费难的问题，近日，记者采访了省市两级物业管理部门，对这一困扰物业行业发展的顽疾，有关专家开出了分级管理、市场运作的“药方”。

　　早在2002年，黑龙江省建设厅就下发了《省物业分级管理办法》，要求各地对物业进行分级管理，但各地市执行并不同步。大庆等地市现在已实行分级管理，物业价格实行指导价，不给小区定级别。而其他地市的分级管理还刚刚走上日程。

　　哈尔滨市房产住宅局物业处负责人说，哈市物业要实行分级管理。物业价格分为物业配套级别与物业服务标准两个内容，而将上述两个内容折中来评定物业服务的级别较为科学，业主和物业公司在物业主管部门指导下签合同，几级标准对应几级价格，但这只是指导价，具体以业主与物业公司签订的协议为标准，这样业主与物业公司双方同意的物业收费标准就认定了。

　　有关人士说，由于现行的物业条例使物业执法没有标准，违规只能劝告和提醒、反映，使得物业公司很被动。同时，对欠费业主也没有收取滞纳金的说法，所以，只能对欠费业主起诉到法院。在市场经济条件下，物业服务和收费全部由市场说了算，也是一种进步。物业合同市场化，一旦签订，就视为双方认可。提前解除合同和欠费不交，违约方负赔偿义务。

　　物业专家给记者算了一笔账，越是老住宅，维护费用越高，物业费也会越高，选择物业公司会越难。而对于新建住宅来说，业主在签订购房合同的同时，也认可了物业服务这一项内容。而旧有住宅中，业主和物业公司协商订价，以合同约定收费价格，不失为破解收费难的一个良方。这样，物业公司与业主在平等的关系下，享受服务，当然就交费，以合同来约束业主与物业公司的关系，这是解决收费难的方法。

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